BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2011 QUA LỜI TIÊN TRI

Hơn một tháng nay tôi bệnh quá! Đã lên bàn mổ, nhưng may quá! Huyết áp cao và tim đập quá nhanh nên thoát. Về nhà dưỡng bệnh khỏi thì lên bàn mổ tiếp. Nhưng may wá nó vẫn chưa khỏi. Bởi vậy, đã lâu tôi ko lên mạng viết blog. Hôm nay nhân xem bài viết trên báo mạng Vef.vn có bài nói về địa ốc chết như rệp. Bởi vậy hơi ngậm ngùi mà cố gắng viết bài này trên blog của tôi. Âu cũng là một cố gắng để nó không bị trống vắng lâu quá, Ngay từ đầu năm, trong “Lời tiên tri 2011” tôi đã xác định một bức tranh bi đát về ngành này:
==========================
Bất động sản năm Tân Mão:
Có thể nói đây là một năm ngán ngẩm cho ngành này trong năm nay. Mùa Xuân vẫn còn có cơ hội cho những người gặp may với dăm ba căn hộ mua vào bán ra. Nhưng với các đại gia lớn và những dự án hoàn thành vào năm nay thì cơ hội mua bán sẽ không còn tấp nập như các năm trước. Nếu ai muốn mua bán Bất động sản hoặc thực hiện những dự án lớn, cần trường vốn và phải nhẫn nại. Nhìn chung năm nay không phải là năm thành công cho ngành Bất động sản.
==========================
Còn đây là dự báo trên tờ Kinh tế Châu Á – Thái Bình Dương:
==========================
Bất động sản: 
Quẻ Tử Đại An. Thị trường bất động sản năm nay sẽ bị “ cảm cúm nặng”, tăng giảm đột ngột thất thường. Nếu phân tích theo lý học đông phương thì Bất động sản thuộc hành thổ, năm 2011 Tân Mão, trong đó Tân là Thiên can Kim, Thổ bị sinh xuất, hành khí và địa chi thuộc Mộc khắc thổ. Quẻ Đại An Thổ sinh xuất Tử kim, nên ngành bất động sản có nhiều bất lợi. Nhưng vì Đại An chủ sự bình yên, nên ai trường vốn, chịu đựng được sẽ thành công. Tóm lại năm 2011 thị trường bất động sản biến động thất thường có những điều khó lường xảy ra.
==========================
Và bây giờ là kết quả chứng nghiệm của lời tiên tri:
==========================
Chết theo địa ốc!
Tác giả: Tấn Đức
Vef.vn
Bài đã được xuất bản.: 5 giờ trước

Thị trường bất động sản ảm đạm, không chỉ các công ty địa ốc lao đao mà nhiều doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng và trang trí nội thất cũng đang điêu đứng.

Không riêng gì ngành sản xuất gạch ốp lát, mà hầu như tất cả các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trong ngành vật liệu xây dựng và trang trí nội thất nói chung đều đang điêu đứng vì sức mua của thị trường giảm sút. Mọi hy vọng về triển vọng sáng sủa hơn của thị trường trong nửa cuối của năm đã không diễn ra, mà trái lại tình hình còn có chiều hướng xấu hơn.

Tất cả đều giảm
Với năng lực sản xuất đến 400 triệu mét vuông sản phẩm mỗi năm, ngành sản xuất gạch ốp lát Việt Nam hiện đang đứng đầu khu vực Đông Nam Á, hơn nước đứng thứ nhì là Indonesia tới hơn 100 triệu mét vuông. Tuy nhiên, nếu xét vào sản lượng sản xuất và tiêu thụ thực tế, thì tình hình có thể sẽ khác. Trong bảy tháng đầu năm nay, các doanh nghiệp ngành này chỉ sản xuất được hơn 120 triệu mét vuông sản phẩm. Sản lượng sản xuất như vậy là thấp hơn rất nhiều so với công suất, nhưng số tiêu thụ được còn tệ hại hơn.
Theo ông Đinh Quang Huy, Chủ tịch Hiệp hội Gốm Sứ xây dựng Việt Nam, các doanh nghiệp chỉ bán được khoảng 70-75% sản phẩm làm ra. “Thị trường địa ốc đóng băng, tín dụng dành cho bất động sản bị siết chặt và lãi vay cao ngất ngưởng, khiến cho nhu cầu xây dựng giảm sút mạnh, từ đó ảnh hưởng rất xấu đến ngành sản xuất gạch ốp lát”, ông Huy nói.

Với ngành thép, theo ông Phạm Chí Cường, Chủ tịch Hiệp hội Thép Việt Nam, sáu tháng đầu năm nay mức tiêu thụ thép xây dựng vẫn tăng gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng bắt đầu từ tháng 4, sức mua đã giảm dần và cùng với nó là tồn kho cũng tăng dần. Trong tháng sáu, ngành thép sản xuất hơn 300.000 tấn thép xây dựng, nhưng chỉ bán được khoảng 270.000 tấn. Tháng 7, sản xuất hơn 400.000 tấn, nhưng mức tiêu thụ cũng chẳng khá hơn tháng trước.
“Đến nay, chỉ riêng tồn kho tại các nhà máy đã lên đến 420.000 tấn. Nếu kể cả hàng tồn ở các công ty thương mại, thì tổng cộng có thể đến 600.000 tấn”, ông Cường cho biết.
Sức mua các loại vật liệu xây dựng và trang trí khác, từ xi măng, gạch xây, ống nhựa, thép tấm và thép ống cho đến sơn nước, tấm trần, sứ vệ sinh và đồ dùng nội thất… đều giảm sút mạnh, khiến cho các doanh nghiệp bị tồn kho rất lớn. Chỉ số tồn kho tính đến đầu tháng 7-2011 do Tổng cục Thống kê công bố, cho thấy gần như tất cả vật liệu xây dựng và trang trí nội thất đều có mức tồn kho tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tồn kho đồ gỗ nội thất tăng tới 92,4%, dây điện bọc cách điện tăng 73,5%, thép tấm 72% và các sản phẩm thép xây dựng, xi măng, gạch ốp lát, sứ vệ sinh, tấm trần… cũng có chỉ số tồn kho tăng từ 20% đến trên 40%.

Khó khăn chồng lên khó khăn
Sức mua của thị trường giảm, đương nhiên sản xuất phải bị thu hẹp. Theo ông Phạm Chí Cường, nhiều công ty trong ngành thép đến nay đã phải giảm kế hoạch sản xuất đến 30-40%. Doanh nghiệp ở các ngành hàng khác cũng thế. Sự suy giảm này tất yếu làm tăng giá thành sản phẩm, do chi phí khấu hao tăng. Nhưng áp lực chi phí đối với doanh nghiệp không chỉ có thế. Ngành sản xuất vật liệu xây dựng, nhất là những sản phẩm cơ bản như thép, xi măng, gạch ốp lát, sứ vệ sinh, gạch ngói… có đặc điểm chung là sử dụng nhiều năng lượng.
Vì vậy, giá điện, xăng dầu và sau đó là than đá tăng đã làm chi phí sản xuất tăng vọt. Những yếu tố trên, cộng với lãi vay ngân hàng cao ngất ngưởng và sức mua yếu của thị trường đang đẩy nhiều công ty vào bước đường cùng.
Từ tháng 3-2011 đến nay, các công ty sản xuất thép xây dựng đã ba lần hạ giá bán với mức giảm bình quân từ 850.000 đồng đến 1,2 triệu đồng/tấn. Hiệp hội Thép dự báo, khả năng thép sẽ còn giảm giá nữa, vì nhiều doanh nghiệp đang muốn giải phóng hàng tồn kho để cắt lỗ. Nhưng “dù có giảm giá, lượng tiêu thụ cũng không tăng được vì với tình hình thị trường địa ốc ảm đạm như hiện nay, chẳng mấy ai dám mạo hiểm bỏ tền ra xây dựng”, ông Phạm Chí Cường nói. Một số doanh nhân ngành thép cho rằng, với cuộc chiến giá cả như hiện nay, sắp tới đây có thể nhiều công ty thép không còn đủ sức để tồn tại.
Ngành sản xuất gạch ốp lát thậm chí còn có nhiều doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực phá sản hơn. Rất nhiều công ty, sau 2-3 năm thua lỗ liên tiếp, đã thâm lạm sâu vào vốn và gần như không còn lối thoát. Ngay những công ty lớn, do sức ép chi phí đầu vào tăng quá mạnh, nên dường như cũng không dám nghĩ đến một cuộc chiến về giá cả như ngành thép. Có lẽ vì thế mà trong tháng 5 vừa qua, các doanh nghiệp ngành này đã phải ngồi lại với nhau để tìm tiếng nói chung cho đề xuất tăng giá bán thêm 5%, và cầu cứu Chính phủ đừng cho tăng giá bán than. “Còn với các doanh nghiệp xi măng, không tăng giá bán là đồng nghĩa đi dần vào con đường chết – tất cả cùng chết”, giám đốc một công ty xi măng phân giải.
Dù sao, thép, xi măng hay gạch ốp lát… còn may mắn hơn ngành kính xây dựng, vì không chịu nhiều áp lực cạnh tranh từ hàng nhập khẩu. Ngành này có năng lực sản xuất 120 triệu mét vuông, bảy tháng đầu năm nay chỉ sản xuất được 43 triệu mét vuông nhưng vẫn bị tồn kho. Ngoài khó khăn chung do sức mua của thị trường giảm, các doanh nghiệp kính đang bị áp lực rất lớn từ đối thủ cạnh tranh đến từ các nước trong khu vực.
Hiện nay, kính từ các nước trong khu vực Đông Nam Á đang tràn vào Việt Nam, với lợi thế chi phí sản xuất thấp hơn 15-20% so với sản phẩm sản xuất nội địa, ngành kính trong nước đang mất dần thị trường, một số doanh nghiệp đã giải thể, một số khác đóng cửa một phần cơ sở sản xuất.

(Theo TBKTSG)
==========================
Còn đây là dự báo cũng theo phương pháp luận của thuyết Âm Dương Ngũ hành, nhưng theo kiểu Tàu và kết quả thật là thảm hại cho lời dự báo dưới đây mà bài báo trên Vef.vn là một minh chứng.
Vậy mà có bao nhiêu kẻ vẫn nhơn nhơn tự đắc với cái hiểu theo phong thủy Tàu.
==========================
Cập nhật lúc 18 Tháng một 2011 – 08:51 AM 
TƯ LIỆU THAM KHẢO
Phong thủy trong kinh doanh bất động sản năm Tân Mão:
Năm vượng để đầu tư đất cát

Năm 2011 là năm Ly thuộc hành Hỏa, Hỏa sinh Thổ, năm Tân Mão đất cát rất vượng. Vượng nhất là tứ thổ, tức bốn hướng Thìn, Tuất, Sửu, Mùi thuộc hành Thổ.
Đó là những nhận xét về phong thủy trong kinh doanh bất động sản mà Tiến sĩ Lê Xuân Phương, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển doanh nhân và doanh nghiệp Đông Nam Á đã tặng cho các nhà đầu tư trước khi kết thúc buổi hội thảo “Bí quyết làm giàu và thuật Phong thủy trong kinh doanh Bất động sản” vào ngày 15/1/2011
Phong thủy trong kinh doanh bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng trong tâm linh của rất nhiều thế hệ người Việt Nam. Là yếu tố có ý nghĩa lớn đối với nhiều nhà đầu tư, cũng như khách hàng khi lựa chọn bất động sản như tuổi, hướng,…
Buổi hội thảo “Bí quyết làm giàu và thuật Phong thủy trong kinh doanh Bất động sản”, đã có nhiều chuyên gia phong thủy bình luận về vấn đề này, được sự quan tâm của khá nhiều nhà đầu tư.
Theo ông Nguyễn Tiến Đích, một chuyên gia phong thủy thì bàn về vấn đề “Khí “ trong ngôi nhà. Phong thủy học giải quyết 2 vấn đề quan trọng cho ngôi nhà, đó là vấn để Khí trong nhà và vấn để Thiên Nhân tương ứng (Thiên Địa Nhân hợp nhất trong ngôi nhà).
Lựa chọn hướng của ngôi nhà cũng là vấn đề khá quan trọng (để tránh tà khí hay tiếp nhận sinh khí). Ông Đích nhấn mạnh, hướng của ngôi nhà ở đây là hướng của “cửa” đặc biệt là đối với những ngôi nhà riêng lẻ. Ngay cả việc đặt Bàn thờ trong nhà cũng cần tuân theo “nhất vị, nhì hướng”, vị ở đây được hiểu là những nơi tránh được ánh nắng, tránh được tà khí chẳng hạn,…
Theo T.S Lê Xuân Phương, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển doanh nhân và doanh nghiệp Đông Nam Á, trong bất động sản, có chỗ đắt chỗ rẻ, đó chính là hội tụ. Thủ đô Hà Nội có thế sông, thế núi, đồng thời vị trí Hà Nội không xa những khu vực xung quanh. Hà Nội có sông rộng, đồng bằng rộng lớn, có tam sơn (Tam Đảo, Ba Vì, Tam Điệp) và nhìn ra ngoài gọi là Minh đường có Hạ Long. Tứ phương cùng chầu, đây là nơi hội tụ, chính vì thế giá đất đắt ngang các vùng lớn như Hồng Kông, Tokyo, hay Singapore,… Đây là điều có lợi cho các nhà đầu tư.T.S Lê Xuân Phương còn cho biết thêm, các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cần quan tâm đến xu hướng trước, sau đó với tìm đến địa điểm, vị trí, nơi nào hội tụ thì đầu tư. Năm 2011 là năm Ly thuộc hành Hỏa, Hỏa sinh Thổ, vì thế năm Tân Mão là năm vượng trong kinh doanh bất động sản.Vượng nhất là tứ thổ, tức bốn hướng Thìn, Tuất, Sửu, Mùi thuộc hành Thổ, cho nên lấy tất cả chỗ nào là tâm để đầu tư.
Lấy tâm đầu tư chia 12 con giáp làm 12 hướng, lấy tâm Hà Nội (tháp rùa, bờ hồ Hòan Kiếm), sau đó xác định hướng Thìn, Tuất, Sửu, Mùi ở đâu để đầu tư. Vận niên này là vận niên đang tốt với bất động sản
==========================
Còn nữa (Lên cái gu gồ sớt ra rất nhiều bài có nội dung tương tự. Tóm lại đều có nội dung khuyên con người muốn làm giàu hãy đầu tư vào Bất động sản theo phong thủy Tàu và cuối cùng là kết quả thật khốn khổ).
==========================
Phong thủy ứng dụng cho kinh doanh bất động sản năm 2011

Phong thủy có vai trò rất quan trọng trong đời sống, đặc  biệt là lĩnh vực bất động sản, được những người kinh doanh bất động sản  quan tâm.
Trong buổi gặp gỡ đầu năm của Hiệp hội bất động sản  Việt Nam, Tiến sĩ Lê Xuân Phương, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển  doanh nhân và doanh nghiệp Đông Nam Á đã chia sẻ những điểm lưu ý kinh  doanh bất động sản năm Tân Mão theo ngũ hành.

  Tiến sĩ Lê Xuân Phương, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển doanh nhân và doanh nghiệp Đông Nam Á. (Ảnh: Duy Khánh)

Ông Phương cho biết, quan hệ trong ngũ hành kim mộc  thủy hỏa thổ, quan hệ tương hợp: thổ sinh kim, kim sinh thủy, thủy sinh  mộc, mộc sinh hỏa, hỏa sinh thổ. Quan hệ tương khắc, kim khắc mộc, mộc  khắc thổ, thổ khắc thủy, thủy khắc hỏa, hỏa khắc kim.
Năm tháng này giờ cũng được quy về âm dương của ngũ  hành. Ví dụ, tháng 1,2 là tháng mộc (mùa xuân), tháng ba (thổ), tháng 4,  5 (hỏa), tháng 6 (thổ), tháng 7, 8 (kim), tháng 9 (thổ), tháng 10, 11  (thủy), tháng 12 (thổ). 
Ông Phương giải thích thêm, sau mỗi mùa đều có tháng  thổ vì cái gì chết cũng về với đất. Kết thúc một mùa đều 4 tháng tứ thổ  ứng với Thìn, Tuất, Sửu, Mùi. Vạn vật sinh ra từ đất và cũng mất đi từ  đất. 

Người xưa đã đặt ra thiên can gồm Giáp, Ất, Bính,  Đinh, Mậu, Kỷ, Canh, Tân, Nhâm, Quí. Địa chi gồm Tý, Sửu, Dần, Mão,  Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất, Hợi. 12 địa chi và 10 thiên can hòa  vào nhau, vận hành tạo thành 60 năm hoa giáp đứng đầu là Giáp Tý, kết  thúc là Quý Hợi. Mỗi năm bao gồm can, chi sẽ cho thông tin của cung Bát  quái và các hành của năm.
Năm nay, năm Tân Mão thuộc hành hỏa, hỏa sinh thổ. Xu  hướng đi lên, do đó kinh doanh bất động sản năm nay rất tốt, tuy nhiên  còn phụ thuộc vào từng cá nhân.
Để lựa chọn hướng kinh doanh đất đai, lấy trung tâm  đơn vị địa phương làm gốc, tìm 4 hướng năm nay rất thuận cho kinh doanh  bất động sản là Thìn, Tuất, Sửu, Mùi.
Tại Hà Nội, lấy tâm là bưu điện Bờ hồ, hướng Sửu (Đông  Bắc) gồm Đông Anh, Sóc Sơn, hướng Thìn gồm Hoàng Mai, Văn Giang, Bát  Tràng. Hướng Tuất là hướng trục đường 32, còn hướng Mùi là hướng Hà  Đông. Còn các vùng khác đất đều có giá trị nhưng sự đi lên không mạnh  mẽ.
Năm nay là năm Tân Mão, những hướng có quan hệ Tam hợp  với Mão gồm Hợi, Mão, Mùi. Năm nay vùng đất Hà Đông vẫn đi lên về giá  trị nhưng rất trì trệ, khó bán. Đất hướng Mão (hướng Đông) qua Cầu Long  Biên, hướng Hợi chân cầu Thăng Long cũng gặp khó khăn. Sang năm, vận các  vùng này sẽ khác.
Cuối cùng, Tiến sĩ Phương nhấn mạnh, kinh doanh bất  động sản cũng cần quan tâm đến vòng đời của sản phẩm. Ví dụ sản phẩm chỉ  có 30 ngày thôi, hay có con đường này nối với con đường kia, khi nào  bàn giao con đường, giá sẽ lên. Người kinh doanh cần có cảm nhận, nhận  định và kiến thức nhất định. Đặc biệt, kinh doanh cũng cần có thêm yếu  tố may mắn.
 Duy Khánh ghi
==========================
Thiên Sứ tui cũng tổ chức một buổi hội thảo với chủ đề: “Tính khoa học trong phong thủy” và chứng minh căn cứ vào đâu để phát biểu phong thủy là khoa học. Tất nhiên điều này chỉ có thể thực hiện được trên cơ sở Hà Đồ phối Hậu Thiên Lạc Việt và nhân danh lịch sử 5000 năm văn hiến Việt. Nhưng chúng ta xem lại một đoạn giới thiệu trong bài báo trên cho những ai còn mê muôi theo phong thủy có nguồn gốc từ cổ thư chữ Hán:
“Phong thủy trong kinh doanh bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng trong tâm linh của rất nhiều thế hệ người Việt Nam”.
Ôi! Thật là thảm hại khi đây lại là phát biểu của một tiến sĩ khoa học – Viện trưởng của một viện nghiên cứu kinh tế.
Chưa hết, ông Doanh còn cho biết thêm chi tiết:
“do đó kinh doanh bất động sản năm nay rất tốt, tuy nhiên  còn phụ thuộc vào từng cá nhân.”
Nhưng thật khốn khổ! Thực tế cho thấy cả ngành bất động sản năm nay đều “cảm cúm nặng”, may ra có vài cá nhân tốt số thoát nạn mà thôi.
Bởi vậy, nếu chỉ căn cứ vào những gì còn lại của phong thủy theo cổ thư chữ Hán ghi nhận thì không thể chứng minh được phong thủy là khoa học. Do đó, nếu cứ theo phong thủy Tàu và coi đó là bí quyết làm giàu thì hậu quả đã thấy rõ của ngành Bất Động sản trong năm 2011.
Các vị nên nhận thức rằng:
Nếu tri thức kiến trúc và xây dựng hiện đại bảo đảm cho tính kỹ thuật và cái nhìn thẩm mỹ cho căn nhà hiện đại thì khoa học phong thủy nhân danh nền văn hiến Việt trải gần 5000 năm lịch sử, xác định tính quy luật tương tác của thiên nhiên, vũ trụ và môi trường thông qua căn nhà đến con người cư ngụ trong đó.
Việt sử 5000 năm văn hiến chính là chân lý và thuyết Âm Dương Ngũ hành chính là lý thuyết thống nhất vũ trụ. Nếu không hiểu được điều này thì một trong những hậu quả trước mắt chính là sự khủng hoảng của cả nền kinh tế toàn cầu – trong đó có ngành Bất động sản – với một tương lai không mấy sáng sủa và có thể có một kết thúc bi đát với quy mô toàn cầu.
Tất nhiên điều bi đát đó chưa xảy ra ngay bây giờ…..
Thật là buồn! Dịch viết: Tiếng hạc kêu trên chín từng mây, không vọng xuống dưới mặt đất.
Biết nói sao bây giờ?